Повышение ключевой ставки Банка России до 20% ставит крест на ипотечном кредитовании, по крайней мере на вторичном рынке жилья, считает заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР), глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Для массового покупателя такие ипотечные ставки станут заградительными. Для рынка жилья текущая ставка — крест на ипотечном кредитовании, если не будет никаких „подпорок“ со стороны государства», — сказал эксперт.
Он говорит, что решение ЦБ о рекордном повышении ставки — экстренное. При этом сейчас правительство занято военной операцией на Украине, а не экономикой, поэтому вряд ли стоит рассчитывать на моментальную поддержку рынка со стороны государства.
«Было бы логично получить комментарии Центрального Банка, каким теперь регулятор видит рынок ипотечного кредитования. Если на первичном рынке жилья государственные льготные программы сохранятся, то произойдет переток клиентов на этот рынок со вторички», — сказал Михаил Хорьков.
В текущем моменте на рынке жилья происходит ажиотаж, так как планировалось много сделок и многие торопятся их провести. «Большое число семей находится в состоянии поиска квартиры, есть одобренные кредиты по низким ставкам. У таких покупателей паника, они торопятся успеть закрыть сделку, если банк соглашается на подписание кредитного договора по старым условиям. Все в шоке от происходящего», — рассказал эксперт.
Но, по прогнозам, в ближайшее время часть продавцов и покупателей уйдут с рынка, взяв паузу.
Отметим, что еще в конце прошлой недели банки начали устанавливать заградительные ставки по ипотечным программам, повышая их до 14,5-17% годовых.
Источник: